Większość opóźnień w pierwszym tygodniu remontu nie wynika z winy ekipy. Wynika z rzeczy, które klient mógł załatwić wcześniej, ale nikt mu o nich nie powiedział. Brak zgody na kontener pod blokiem, niewyprowadzone zwierzęta, opłacona ale nieaktywna umowa na prąd budowlany - to wszystko potrafi zatrzymać prace na 2-3 dni już na starcie. Przygotowanie do remontu to nie kwestia jednego popołudnia, tylko dwóch-trzech tygodni planowania.

Poniższa checklista powstała z doświadczenia setek realizacji w Katowicach, Sosnowcu, Chorzowie, Mysłowicach i Tychach. Każdy punkt ma uzasadnienie praktyczne - pomijając go, ryzykujesz przestój.

Sprawy formalne i administracyjne

W blokach spółdzielczych i wspólnotach mieszkaniowych obowiązują regulaminy, które trzeba znać przed rozpoczęciem prac. Niedopełnienie formalności może skończyć się skargą sąsiada i interwencją zarządcy w trakcie remontu.

Zgłoszenie remontu do administracji - pisemne, minimum 7 dni przed startem. W spółdzielniach na Klimzowcu czy w starych blokach Chorzowa wymagane jest podanie zakresu prac i daty zakończenia.
Zgoda na ingerencję w piony wspólne - jeśli przenosisz kuchnię lub łazienkę, dotykasz pionów wodnych i kanalizacyjnych. Bez zgody zarządcy nie możesz tego wykonać.
Decyzja o zmianie ścian nośnych - wymagany projekt konstruktora i zgłoszenie do nadzoru budowlanego. To 2-4 tygodnie procedury.
Powiadomienie sąsiadów - kartka na klatce z datą rozpoczęcia, godzinami pracy (zwykle 7:00-18:00 w dni robocze, sobota do 14:00) i numerem telefonu kontaktowego do koordynatora.

Media - prąd, woda, gaz

To są punkty, które klienci najczęściej traktują jako oczywiste, a potem ekipa stoi pierwszego dnia, bo licznik prądu jest na poprzedniego właściciela.

Aktywna umowa na prąd na nazwisko aktualnego właściciela - przepisanie u Tauronu trwa do 14 dni
Sprawdzony wodomierz i licznik gazu, brak zaległości
Działający ciepły zawór wody (jeśli mieszkanie ma być zasiedlone w trakcie prac)
W nowych deweloperkach typu Wesoła Park czy Glinki Park - odbiór mediów od dewelopera potwierdzony protokołem

Wyprowadzka i opróżnienie lokalu

Mieszkanie musi być całkowicie puste. Nie chodzi tylko o meble - chodzi też o rzeczy w piwnicy, na strychu, w ogródku przydomowym (jeśli to parter). Ekipa nie odpowiada za zabrudzenia czy uszkodzenia mienia pozostawionego w lokalu.

Jeśli nie masz gdzie zmagazynować mebli, polecamy wynajem boksu samoobsługowego - w metropolii katowickiej dostępne są standardowe boksy 5-8 m³ na miesiąc. Tańsze i prostsze niż przewożenie mebli dwa razy.

Zabezpieczenie przejść i części wspólnych

To obowiązek, który spada na właściciela mieszkania. Administracja może wymagać:

Foliowania klatki schodowej od mieszkania do windy/parteru
Zabezpieczenia drzwi windy folią i kartonem
Mat nasiąkliwych przed wejściem na klatkę
Codziennego sprzątania klatki po zakończeniu prac

W naszych realizacjach robimy to standardowo, ale warto wpisać to do umowy z wykonawcą, żeby uniknąć nieporozumień. W blokach z windą na osiedlach literowych w Tychach ten punkt jest szczególnie pilnowany przez administrację.

Klucze, dostęp, parking

Ekipa potrzebuje dostępu od 7:00 rano. Możliwości:

Klucz dla brygadzisty - najwygodniejsze, ale wymaga zaufania (referencje, umowa z klauzulą o odpowiedzialności)
Sejf na klucze przy drzwiach lokalu - niewielka inwestycja jednorazowa, kod zmieniany po remoncie
Codzienne otwieranie przez właściciela - działa tylko jeśli mieszkasz blisko

Dodatkowo - miejsce parkingowe. W centrum Katowic czy w Sosnowcu w okolicach 3 Maja parking jest płatny, w blokach spółdzielczych często zarezerwowany dla mieszkańców. Bez miejsca dla samochodu z narzędziami i materiałami codziennie tracisz 30 minut na szukanie miejsca.

Ustalenia projektowe - przed startem, nie w trakcie

Najczęstszy błąd: „dograjmy w trakcie". Każda zmiana w trakcie remontu oznacza przerwy technologiczne i przerabianie wykonanej pracy. Przed wejściem ekipy musisz mieć zatwierdzone:

Projekt rozmieszczenia gniazdek i włączników (rozdzielnia, internet, AGD, oświetlenie)
Wybrane i kupione płytki (lub potwierdzony termin dostawy)
Wybraną i zamówioną stolarkę drzwiową (lead time 4-8 tygodni)
Projekt kuchni z dokładnymi wymiarami (do trasowania instalacji)
Zatwierdzoną kolorystykę ścian (przynajmniej kierunkowo)

Zwierzęta, dzieci, sąsiedzi

Pies czy kot w mieszkaniu w trakcie remontu to nieporozumienie. Pył gipsowy, opary klejów, hałas - to stres dla zwierzęcia i ryzyko dla ekipy. Jeśli remontujesz lokal, w którym mieszkasz, planuj wyprowadzkę zwierząt do rodziny lub hotelu dla zwierząt.

Dzieci - analogicznie. Mieszkanie w remoncie to plac budowy z chemiami, narzędziami i ostrymi krawędziami. Planowanie wyprowadzki dla rodziny z małymi dziećmi powinno być pierwszym punktem harmonogramu.

Co przygotować w dniu zero

Dzień przed wejściem ekipy:

Klucze przekazane brygadziście, kod do bramy/domofonu
Lokal pusty, sprzątnięty z drobiazgów
Liczniki spisane (zdjęcie w telefonie)
Numer kontaktowy do administracji w widocznym miejscu
Pierwsza zaliczka przelana zgodnie z umową

Dla klientów planujących wykończenie pod klucz przygotowujemy taką checklistę indywidualnie, dopasowaną do mieszkania i osiedla. Dla mieszkań deweloperskich punkty są inne (odbiór od dewelopera, protokół odchyleń), dla bloków spółdzielczych inne (zgody, piony wspólne).

Jeśli planujesz remont w metropolii katowickiej i chcesz uniknąć przestojów na starcie, napisz do nas przez formularz kontaktowy. Po wizycie wymiarowej przekażemy spersonalizowaną listę przygotowawczą i ustalimy datę wejścia ekipy z zapasem na formalności. Stała ekipa pracuje sprawniej, ale tylko jeśli punkt startowy jest gotowy.