Remont mieszkania pod wynajem - Katowice i metropolia

Optymalny zakres prac dla mieszkania pod wynajem

Remont mieszkania pod wynajem różni się od remontu na własne potrzeby przede wszystkim doborem rozwiązań pod kątem trwałości eksploatacyjnej i niskiego kosztu utrzymania. Standardowy zakres dla lokalu inwestycyjnego w metropolii katowickiej obejmuje:

• Instalacje - wymiana okablowania elektrycznego na obwody dedykowane (oświetlenie, gniazda ogólne, gniazda kuchenne, pralka, kuchenka), wymiana wodociągu z miedzi lub stali na PEX, wymiana zaworów odcinających.
• Posadzki - panele winylowe SPC klasy 33 lub gres rektyfikowany 60×60 w kuchni i przedpokoju. Bez deski warstwowej, której żywotność przy najemcach bywa zbyt krótka.
• Ściany - gładzie maszynowe, malowanie farbą lateksową odporną na szorowanie, klasy 2 lub 1.
• Łazienka - pełna hydroizolacja, glazura standardowa 30×60 lub 60×60, kabina prysznicowa z brodzikiem (mniej awaryjna od wanny), bateria natynkowa, WC kompakt.
• Stolarka - drzwi wewnętrzne lakierowane (łatwiejsze do mycia od fornirowanych), ościeżnice regulowane.
• Kuchnia - zabudowa stała w standardzie podstawowym (płyta laminowana, fronty MDF lakierowany), blat laminowany 38 mm lub kompaktowy HPL, AGD w klasie podstawowej.

Pełny zakres realizujemy dla mieszkań 35-75 m² w stanie deweloperskim oraz w lokalach z rynku wtórnego wymagających remontu pod klucz.

Standard inwestorski vs własny - różnice w rozwiązaniach

Standard inwestorski to nie obniżenie jakości - to dobór materiałów i rozwiązań, które wytrzymują rotację najemców i są łatwe w utrzymaniu. Najważniejsze różnice w praktyce:

Standard inwestorski skraca też zwykle czas realizacji o kilka dni roboczych dzięki prostszym rozwiązaniom montażowym. Z naszego doświadczenia w realizacjach w Katowicach, Sosnowcu i Tychach taki dobór materiałów wydłuża cykl życia wykończenia o 3-5 lat względem standardu własnego.

Pakiety dla 2+ mieszkań

Dla inwestorów realizujących równolegle lub sekwencyjnie 2-5 mieszkań pracujemy w następujący sposób:

• Wycena pakietowa - kosztorys obejmuje wszystkie lokale, ze spójną stawką jednostkową niezależnie od kolejności realizacji.
• Warunki ilościowe - preferencyjne warunki zależne od liczby mieszkań i odległości między lokalizacjami w obrębie metropolii katowickiej.
• Standaryzacja materiałów - jeden zestaw materiałów wykończeniowych (płytki, panele, farby, drzwi) dla wszystkich mieszkań, co skraca czas zamówień.
• Harmonogram sekwencyjny - drugie i kolejne mieszkanie startuje równolegle z fazą wykończeniową poprzedniego, co skraca łączny czas realizacji o 25-35%.
• Stała komunikacja - jeden koordynator projektu prowadzi wszystkie lokale inwestora, raporty tygodniowe z postępu prac.

Czas realizacji

Mieszkanie 35 m² zamykamy zwykle w 4-5 tygodniach roboczych, 42 m² - w 4-6 tygodniach, 50 m² - w 5-6 tygodniach. Wykończenie lokalu w stanie deweloperskim trwa nieco krócej niż remont wtórny (zwykle o tydzień), bo nie ma fazy demontażu i wymiany pionów. Drugie i kolejne mieszkanie w pakiecie inwestorskim prowadzimy w cyklu sekwencyjnym, ze startem prac w drugim lokalu w okolicach czwartego tygodnia w pierwszym.

Najczęstsze pytania

Co wchodzi w zakres standardu inwestorskiego?

Pełen cykl prac: instalacje, gładzie, malowanie, hydroizolacja i glazura w łazience, posadzki (SPC lub gres), drzwi wewnętrzne lakierowane, biały montaż, osprzęt elektryczny. Opcjonalnie zabudowa kuchenna w standardzie podstawowym i AGD podstawowe. Materiały budowlane są po naszej stronie, materiały wykończeniowe ustalamy wspólnie z inwestorem przy wycenie.

Jaki standard wykończenia jest optymalny dla najmu długoterminowego?

Standard inwestorski oparty na materiałach o wysokiej odporności eksploatacyjnej: panele SPC, gres matowy, farby lateksowe lub ceramiczne, kabina z brodzikiem zamiast wanny, baterie natynkowe, drzwi lakierowane. W segmencie najmu długoterminowego nie wpływa to istotnie na wysokość czynszu, ale wyraźnie wydłuża cykl życia wykończenia - co przekłada się na niższe koszty utrzymania w kolejnych latach.

Czy warto wymieniać okna podczas remontu?

W mieszkaniach z lat 90. i nowszych - zwykle nie. W lokalach z wielkiej płyty z lat 70. i starszych - tak, jeśli okna nie były wymieniane po 2010 roku. Inwestycja w nową stolarkę zwraca się przez niższe koszty ogrzewania po stronie najemcy i wyższy standard najmu.

Ile trwa remont mieszkania 50 m² w standardzie inwestorskim?

5-6 tygodni roboczych dla pełnego zakresu prac z wymianą instalacji. Wykończenie lokalu w stanie deweloperskim trwa 4-5 tygodni. Drugie i kolejne mieszkanie w pakiecie inwestorskim realizujemy w cyklu sekwencyjnym, ze startem wykończenia drugiego lokalu w okolicach czwartego tygodnia prac w pierwszym.

Czy realizujecie remonty dla inwestorów spoza metropolii katowickiej?

Pracujemy wyłącznie w metropolii katowickiej: Katowice, Sosnowiec, Chorzów, Mysłowice, Tychy. Inwestor może mieć siedzibę w dowolnej lokalizacji - komunikację prowadzimy zdalnie przez koordynatora projektu, raporty przekazujemy e-mailem.

Bezpłatna wycena

Aby otrzymać wycenę dla jednego lub kilku mieszkań inwestycyjnych, prześlij metraż, lokalizację oraz informacje o stanie technicznym lokali (rynek pierwotny, wtórny, do remontu) przez formularz kontaktowy. Odpowiedź przygotujemy w ciągu 2-3 dni roboczych. Wycenę pakietową dla 2+ mieszkań sporządzamy po pomiarze inwentaryzacyjnym na miejscu. Powiązane: wykończenie pod klucz, portfolio realizacji.