Remonty mieszkań Sosnowiec

Zakres prac w Sosnowcu

• Kompleksowe remonty mieszkań - od demontażu po przekazanie kluczy. Średni czas realizacji dla mieszkania 65 m²: 5-7 tygodni.
• Wykończenia stanu deweloperskiego - instalacje, tynki, posadzki, glazura, drzwi, biały montaż. Czas realizacji dla 50-65 m²: 4-6 tygodni.
• Remonty łazienek jako odrębne zlecenie - typowo 2-3 tygodnie dla 4-6 m².
• Malowanie i gładzie - usługa odrębna lub element większego zakresu prac.

Jak pracujemy w Sosnowcu

Każdy remont w Sosnowcu zaczynamy od pomiaru inwentaryzacyjnego - w blokach z lat 70-80 to wręcz konieczność, bo realny stan pionów i instalacji elektrycznej najczęściej odbiega od tego, co wynika z dokumentacji wspólnoty. Po wizycie sporządzamy pisemny kosztorys z rozbiciem na robociznę, materiały „mokre" i listę zakupową dla inwestora. Każdy etap - od skucia płytek po biały montaż - uzgadniamy z klientem przed realizacją, a koordynator projektu raportuje postępy tygodniowo.

Standard średni dla mieszkania w Sosnowcu to neutralne wykończenie pod inwestycję lub pod siebie: gres w pomieszczeniach mokrych, panele winylowe SPC lub laminat w pokojach, glazura 30×60, drzwi z ościeżnicami regulowanymi. Standard wyższy - gres wielkoformatowy, drzwi bezościeżnicowe, oświetlenie liniowe LED, klimatyzacja split, czasem smart home.

Obszar działania

Realizujemy prace na terenie całego Sosnowca, z dojazdem ok. 15 minut autostradą A4 z bazy w Katowicach. Pracujemy między innymi w dzielnicach: Pogoń, Zagórze, Środula, Klimontów, Niwka, Stary Sosnowiec, Milowice.

Standard współpracy

• Jeden koordynator projektu odpowiada za harmonogram, dobór materiałów, kontrolę jakości oraz komunikację z inwestorem.
• Prace prowadzi wewnętrzny zespół specjalistów - bez podwykonawców. Wszyscy pracownicy zatrudnieni są na podstawie umów stałych.
• Kosztorys w formie pisemnej z wyszczególnieniem pozycji. Każdy etap prac uzgadniany jest z inwestorem przed realizacją.

Specyfika rynku w Sosnowcu

Co odróżnia remonty w Sosnowcu

Sosnowiec to nasz drugi największy rynek po Katowicach. Specyfika tego miasta: silny rynek najmu (studenci wyższych uczelni, pracownicy z Katowic), dwie różne epoki zabudowy - PRL-owskie bloki w Pogoni i Zagórzu plus przedwojenne kamienice w Centrum i Sielcu, a także rosnący segment nowych deweloperek na Niwce i w Klimontowie (Murapol, Atal). Co druga nasza realizacja w Sosnowcu to mieszkanie pod wynajem długoterminowy.

Przykładowa realizacja w Sosnowcu

Kawalerka 48 m² w Pogoni (blok z 1981), pod wynajem długoterminowy. Zakres: pełna wymiana instalacji elektrycznej (16A→25A), wymiana pionu wod-kan na PVC bezszelestowy w porozumieniu ze wspólnotą, łazienka 3,8 m² z prysznicem walk-in i prostą glazurą 30×60, salon z aneksem kuchennym po wyburzeniu ścianki działowej, neutralna kolorystyka pod najem. Czas realizacji: 4 tygodnie robocze. Mieszkanie wynajęte krótko po odbiorze.

Pakiet inwestorski dla 2+ mieszkań

Dla inwestorów planujących równolegle dwa lub więcej mieszkań przygotowujemy zbiorczy harmonogram zsynchronizowany między lokalami. W praktyce oznacza to powtarzalne elementy w obu lokalach (te same farby, baterie, panele, biały montaż), wspólną dostawę materiałów i jeden zespół przerzucany między mieszkaniami w sposób, który redukuje przestoje. Daje to wymierną optymalizację kosztów logistyki i czasu.

Sosnowiec - kamienice i wielka płyta

W przedwojennych kamienicach Centrum i Sielca pracujemy z poszanowaniem zachowanych elementów: sztukaterii, oryginalnych drzwi z lat 30., parkietów klepkowych. Dla obiektów w rejestrze zabytków uzgadniamy zakres z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Katowicach. W blokach z lat 60-80 (Pogoń, Zagórze, Środula) typowe wyzwania to zużyte piony kanalizacyjne (zalecamy wymianę), instalacja elektryczna na 16A (modernizujemy do 32A) oraz aluminiowe okna z zaprawkami (rekomendujemy wymianę na PVC).

Najczęstsze pytania

Jaki zakres obejmuje pełny remont mieszkania 65 m²?

Wymiana instalacji elektrycznej i wod-kan, gładzie maszynowe, malowanie, podłogi, drzwi wewnętrzne, łazienka 4-6 m² oraz kuchnia bez mebli (zabudowę meblową klient zapewnia we własnym zakresie). Szczegółowy zakres ustalamy po pomiarze inwentaryzacyjnym.

Jaki jest czas realizacji?

Dla mieszkania 65 m² - 5-7 tygodni roboczych przy pełnym zakresie prac. Mieszkania o powierzchni 80 m² i większe wymagają 8-9 tygodni. Wykończenie stanu deweloperskiego realizujemy szybciej - 4-6 tygodni dla 50-65 m².

Co obejmuje remont „pod klucz"?

Wszystkie prace budowlane i wykończeniowe, materiały budowlane, instalacje, glazura, podłogi, malowanie, drzwi wewnętrzne, biały montaż w łazience, osprzęt elektryczny. Poza zakresem: meble kuchenne, sprzęt AGD, oświetlenie dekoracyjne, meble pokojowe, zasłony.

Czy realizujecie pakietowe wyceny dla inwestorów?

Tak. Dla inwestorów planujących równolegle 2 lub więcej mieszkań w Sosnowcu sporządzamy zbiorczy kosztorys z harmonogramem zsynchronizowanym między lokalami. Powtarzalne materiały i zespół przerzucany pomiędzy mieszkaniami pozwalają obniżyć jednostkowy nakład logistyczny w porównaniu do zleceń pojedynczych.

Czy obsługujecie kamienice z rynku wtórnego?

Tak. W starszej zabudowie Sosnowca każda nieruchomość wymaga indywidualnego pomiaru inwentaryzacyjnego - nie wyceniamy kamienic na podstawie metrażu i fotografii. Stan instalacji, posadzek i stropów weryfikujemy fizycznie przed sporządzeniem kosztorysu.

Jak przebiega proces wyceny?

Wycena wstępna sporządzana jest na podstawie metrażu i fotografii - czas realizacji 2-3 dni robocze. Wycena ostateczna wymaga pomiaru inwentaryzacyjnego na miejscu. Kosztorys przekazujemy w formie pliku PDF z wyszczególnieniem poszczególnych pozycji.

Kontakt

W celu uzyskania bezpłatnej wyceny prosimy o przesłanie metrażu, opisu zakresu prac oraz 3-5 fotografii za pośrednictwem formularza kontaktowego. Odpowiedź w ciągu 2-3 dni roboczych. Zapraszamy również do zapoznania się z naszymi zrealizowanymi projektami.

Realizujemy też w innych miastach metropolii katowickiej

Działamy w pięciu miastach metropolii - pomiar i wycena bez doliczania kosztów dojazdu, ten sam standard prac niezależnie od lokalizacji.

• Remonty mieszkań Katowice
• Remonty mieszkań Chorzów
• Remonty mieszkań Mysłowice
• Remonty mieszkań Tychy