Remonty mieszkań Chorzów

Zakres prac w Chorzowie

• Kompleksowe remonty mieszkań - od demontażu po przekazanie kluczy. Średni czas realizacji dla mieszkania 65 m²: 5-7 tygodni.
• Wykończenia stanu deweloperskiego - instalacje, tynki, posadzki, glazura, drzwi, biały montaż. Czas realizacji dla 50-65 m²: 4-6 tygodni.
• Remonty łazienek jako odrębne zlecenie - typowo 2-3 tygodnie dla 4-6 m².
• Malowanie i gładzie - usługa odrębna lub element większego zakresu prac.

Jak pracujemy w Chorzowie

Chorzów jest najbliższym miastem metropolii - z bazy w Katowicach dojeżdżamy w 8-12 minut drogą DK79. Każde zlecenie zaczynamy od pomiaru inwentaryzacyjnego na miejscu. Dopiero po wizycie sporządzamy pisemny kosztorys z wyszczególnieniem pozycji, harmonogramem tygodniowym i listą zakupową materiałów wykończeniowych dla inwestora.

Standard średni to wykończenie neutralne, sprawdzone w blokach górniczych i kamienicach: gres w łazience i kuchni, panele winylowe SPC w pokojach, glazura 30×60, drzwi z ościeżnicami regulowanymi. Standard wyższy - gres wielkoformatowy, drzwi bezościeżnicowe, oświetlenie liniowe LED, klimatyzacja, smart home. Materiały „mokre" (kleje, fugi, gładzie, hydroizolacja, farby) leżą po naszej stronie, materiały wykończeniowe zwykle po stronie inwestora.

Obszar działania

Realizujemy prace na terenie całego Chorzowa, z dojazdem 8-12 minut drogą krajową DK79 z bazy w Katowicach. Pracujemy między innymi w dzielnicach: Chorzów II, Klimzowiec, Batory, Centrum, Stary Chorzów, Maciejkowice.

Standard współpracy

• Jeden koordynator projektu odpowiada za harmonogram, dobór materiałów, kontrolę jakości oraz komunikację z inwestorem.
• Prace prowadzi wewnętrzny zespół specjalistów - bez podwykonawców. Wszyscy pracownicy zatrudnieni są na podstawie umów stałych.
• Kosztorys w formie pisemnej z wyszczególnieniem pozycji. Każdy etap prac uzgadniany jest z inwestorem przed realizacją.

Specyfika rynku w Chorzowie

Co odróżnia remonty w Chorzowie

Chorzów to najbliższe miasto metropolii - zaledwie 8 km od bazy firmy w Katowicach, czyli kwadrans samochodem. Specyfika lokalnego rynku: dominują bloki górnicze z lat 60-70 (Klimzowiec, Centrum) z charakterystycznie niskimi sufitami (2,40-2,50 m) i wspólnymi pionami kanalizacyjnymi obsługującymi po cztery mieszkania. Drugi segment to kamienice z początku XX wieku w Batorym i Centrum, często z zachowaną sztukaterią i dębowymi parkietami. Trzeci, najszybciej rosnący, to nowe inwestycje - Park House (Centrum), Atal, Murapol Centrum.

Przykładowa realizacja w Chorzowie

Mieszkanie 54 m² na Klimzowcu, blok górniczy z 1972 roku, 2 pokoje. Zakres: wymiana całej instalacji elektrycznej (z 16A na 32A z osobnymi obwodami w kuchni i łazience), modernizacja wod-kan z wymianą podejść, łazienka 3,5 m² z kabiną prysznicową walk-in, kuchnia połączona z salonem przez wyburzenie ścianki nośnej (po obliczeniach konstrukcyjnych i zgłoszeniu), wymiana wszystkich okien na PVC, gres na podłodze w salonie i kuchni. Czas realizacji: 5 tygodni roboczych.

Stan deweloperski w Park House i Atal Chorzów

Mamy doświadczenie z trzema wykończeniami stanu deweloperskiego w Park House (Centrum) - kompleks z 2022 roku z mieszkaniami 35-95 m². Znamy regulamin osiedla, terminy ciszy, dostęp do windy towarowej i lokalizację punktów medialnych. Dla każdej nowej inwestycji robimy pełną listę odchyleń przy odbiorze deweloperskim i pomagamy w zgłoszeniach reklamacyjnych, jeśli zachodzi taka potrzeba.

Bloki górnicze - co warto wiedzieć

Specyfika bloków górniczych w Chorzowie to konstrukcja stropowa z prefabrykatów typu Wk-70 - przy każdej wymianie instalacji w stropie wymagana jest osobna kalkulacja, bo zwiększenie obciążenia powyżej 350 kg/m² wymaga konsultacji z konstruktorem. Standardowo prowadzimy nowe instalacje w bruzdach poziomych w ścianach działowych, nie w stropie.

Najczęstsze pytania

Jaki zakres obejmuje pełny remont mieszkania 65 m²?

Wymiana instalacji elektrycznej i wod-kan, gładzie maszynowe, malowanie, podłogi, drzwi wewnętrzne, łazienka 4-6 m² oraz kuchnia bez mebli (zabudowę meblową klient zapewnia we własnym zakresie). Szczegółowy zakres ustalamy po pomiarze inwentaryzacyjnym.

Jaki jest czas realizacji?

Dla mieszkania 65 m² - 5-7 tygodni roboczych przy pełnym zakresie prac. Mieszkania o powierzchni 80 m² i większe wymagają 8-9 tygodni. Wykończenie stanu deweloperskiego realizujemy szybciej - 4-6 tygodni dla 50-65 m².

Co obejmuje remont „pod klucz"?

Wszystkie prace budowlane i wykończeniowe, materiały budowlane, instalacje, glazura, podłogi, malowanie, drzwi wewnętrzne, biały montaż w łazience, osprzęt elektryczny. Poza zakresem: meble kuchenne, sprzęt AGD, oświetlenie dekoracyjne, meble pokojowe, zasłony.

Czy w blokach Chorzowa wymagane jest zgłoszenie remontu?

Spółdzielnie mieszkaniowe w Chorzowie wymagają pisemnego zgłoszenia, gdy zakres prac obejmuje ingerencję w instalacje pionowe, zmianę układu ścian lub wymianę stolarki okiennej. Termin zgłoszenia: 14 dni przed rozpoczęciem prac. Sporządzamy dokumentację formalną w imieniu inwestora.

Czy realizujecie remonty w starej zabudowie kamienicznej?

Tak, w Centrum i Starym Chorzowie kamienice z przełomu XIX i XX wieku stanowią znaczącą część zleceń. Każdy obiekt wymaga indywidualnej oceny stanu stropu i instalacji. W przypadku zmian konstrukcyjnych konieczne może być zgłoszenie do nadzoru budowlanego.

Jak przebiega proces wyceny?

Wycena wstępna sporządzana jest na podstawie metrażu i fotografii - czas realizacji 2-3 dni robocze. Wycena ostateczna wymaga pomiaru inwentaryzacyjnego na miejscu. Kosztorys przekazujemy w formie pliku PDF z wyszczególnieniem poszczególnych pozycji.

Kontakt

W celu uzyskania bezpłatnej wyceny prosimy o przesłanie metrażu, opisu zakresu prac oraz 3-5 fotografii za pośrednictwem formularza kontaktowego. Odpowiedź w ciągu 2-3 dni roboczych. Zapraszamy również do zapoznania się z naszymi zrealizowanymi projektami.

Realizujemy też w innych miastach metropolii katowickiej

Działamy w pięciu miastach metropolii - pomiar i wycena bez doliczania kosztów dojazdu, ten sam standard prac niezależnie od lokalizacji.

• Remonty mieszkań Katowice
• Remonty mieszkań Sosnowiec
• Remonty mieszkań Mysłowice
• Remonty mieszkań Tychy