Remonty mieszkań Mysłowice

Zakres prac w Mysłowicach

• Kompleksowe remonty mieszkań - od demontażu po przekazanie kluczy. Średni czas realizacji dla mieszkania 65 m²: 5-7 tygodni.
• Wykończenia stanu deweloperskiego - instalacje, tynki, posadzki, glazura, drzwi, biały montaż. Czas realizacji dla 50-65 m²: 4-6 tygodni.
• Remonty łazienek jako odrębne zlecenie - typowo 2-3 tygodnie dla 4-6 m².
• Malowanie i gładzie - usługa odrębna lub element większego zakresu prac.

Jak pracujemy w Mysłowicach

Mysłowice są specyficznym rynkiem metropolii - obok typowych mieszkań w blokach mamy tu znaczący udział domów jednorodzinnych, szczególnie w Wesołej i Kosztowach. Każde zlecenie zaczynamy od pomiaru inwentaryzacyjnego: w blokach z lat 70 weryfikujemy stan pionów i instalacji, w domach - układ pomieszczeń, kotłownię, ewentualne piwnice i poddasze. Po wizycie sporządzamy pisemny kosztorys z rozbiciem na pozycje i harmonogram tygodniowy.

Standard średni dla mieszkania to neutralne wykończenie pod siebie lub pod wynajem: gres w łazience i kuchni, panele winylowe SPC lub laminat w pokojach, glazura 30×60, drzwi z ościeżnicami regulowanymi. Dla domów jednorodzinnych zakres jest szerszy - często z hydroizolacją piwnicy, zabudową poddasza i instalacjami nietypowymi (CO podłogowe wodne, klimatyzacja multi-split, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła).

Obszar działania

Realizujemy prace na terenie całych Mysłowic: Brzęczkowice, Janów Miejski, Centrum, Wesoła, Brzezinka, Kosztowy. Dojazd z bazy w Katowicach: ok. 20 minut przez DK86 lub S1.

Standard współpracy

• Jeden koordynator projektu odpowiada za harmonogram, dobór materiałów, kontrolę jakości oraz komunikację z inwestorem.
• Prace prowadzi wewnętrzny zespół specjalistów - bez podwykonawców. Wszyscy pracownicy zatrudnieni są na podstawie umów stałych.
• Kosztorys w formie pisemnej z wyszczególnieniem pozycji. Każdy etap prac uzgadniany jest z inwestorem przed realizacją.

Specyfika rynku w Mysłowicach

Co odróżnia remonty w Mysłowicach

Mysłowice to ważny rynek metropolii o specyficznej charakterystyce: obok typowych mieszkań w blokach (Centrum, Brzęczkowice, Janów Miejski) mamy tu duży udział domów jednorodzinnych - szczególnie w Wesołej, Kosztowach i Ławkach. Co trzecia nasza realizacja w Mysłowicach to dom jednorodzinny - większy metraż przy podobnym czasie pracy na metr (efekt skali). Dynamicznie rozwija się też segment nowych deweloperek - Wesoła Park (Atal), Murapol w Brzezince.

Przykładowa realizacja w Mysłowicach

Mieszkanie 60 m² w Centrum, blok z 1976 roku, 3 pokoje. Zakres: wymiana 3 okien drewnianych na PVC z roletami zewnętrznymi, modernizacja instalacji elektrycznej, łazienka 4,5 m² z wanną i parawanem, kuchnia połączona z salonem przez wyburzenie ścianki działowej (zgłoszenie do administracji bloku zaakceptowane), gładzie maszynowe, malowanie. Czas realizacji: 6 tygodni roboczych.

Domy jednorodzinne - większy metraż, krótszy czas na m²

W domach jednorodzinnych w Wesołej i Kosztowach realizujemy zakres szerszy niż w mieszkaniach: oprócz typowych prac wewnętrznych zajmujemy się piwnicami (hydroizolacja, wykończenie pomieszczeń gospodarczych), poddaszem (skosy, zabudowa GK) oraz instalacjami nietypowymi (CO podłogowe wodne, klimatyzacja multi-split, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła). Większy metraż w jednym obiekcie pozwala na efekt skali - czas pracy na metr kwadratowy jest krótszy niż w typowym mieszkaniu w bloku.

Wesoła Park i nowe inwestycje

Mamy doświadczenie z wykończeniami stanu deweloperskiego w Wesoła Park (Atal) - typowo mieszkania 65-85 m². Znamy regulamin osiedla, terminy ciszy oraz dostęp do windy towarowej. Dla mieszkań inwestycyjnych pod wynajem optymalizujemy kosztorys przez powtarzalne elementy: te same farby, baterie, panele, biały montaż - co ma znaczenie zwłaszcza, gdy inwestor wykańcza równolegle dwa lub trzy lokale.

Najczęstsze pytania

Jaki zakres obejmuje pełny remont mieszkania 65 m²?

Wymiana instalacji elektrycznej i wod-kan, gładzie maszynowe, malowanie, podłogi, drzwi wewnętrzne, łazienka 4-6 m² oraz kuchnia bez mebli (zabudowę meblową klient zapewnia we własnym zakresie). Szczegółowy zakres ustalamy po pomiarze inwentaryzacyjnym.

Jaki jest czas realizacji?

Dla mieszkania 65 m² - 5-7 tygodni roboczych przy pełnym zakresie prac. Mieszkania o powierzchni 80 m² i większe wymagają 8-9 tygodni. Wykończenie stanu deweloperskiego realizujemy szybciej - 4-6 tygodni dla 50-65 m².

Co obejmuje remont „pod klucz"?

Wszystkie prace budowlane i wykończeniowe, materiały budowlane, instalacje, glazura, podłogi, malowanie, drzwi wewnętrzne, biały montaż w łazience, osprzęt elektryczny. Poza zakresem: meble kuchenne, sprzęt AGD, oświetlenie dekoracyjne, meble pokojowe, zasłony.

Czy konieczne jest opuszczenie mieszkania na czas prac?

Przy kompleksowym remoncie - tak, średnio na 5-6 tygodni. Przy remoncie samej łazienki możliwe jest pozostanie w mieszkaniu, jeśli dostępna jest druga toaleta. Malowanie i gładzie wymagają 3-4 dni intensywnego pylenia.

Jak przebiega proces wyceny?

Wycena wstępna sporządzana jest na podstawie metrażu i fotografii - czas realizacji 2-3 dni robocze. Wycena ostateczna wymaga pomiaru inwentaryzacyjnego na miejscu. Kosztorys przekazujemy w formie pliku PDF z wyszczególnieniem poszczególnych pozycji.

Kontakt

W celu uzyskania bezpłatnej wyceny prosimy o przesłanie metrażu, opisu zakresu prac oraz 3-5 fotografii za pośrednictwem formularza kontaktowego. Odpowiedź w ciągu 2-3 dni roboczych. Zapraszamy również do zapoznania się z naszymi zrealizowanymi projektami.

Realizujemy też w innych miastach metropolii katowickiej

Działamy w pięciu miastach metropolii - pomiar i wycena bez doliczania kosztów dojazdu, ten sam standard prac niezależnie od lokalizacji.

• Remonty mieszkań Katowice
• Remonty mieszkań Sosnowiec
• Remonty mieszkań Chorzów
• Remonty mieszkań Tychy