Remonty mieszkań Katowice

Zakres prac w Katowicach

• Kompleksowe remonty mieszkań - od demontażu po przekazanie kluczy. Średni czas realizacji dla mieszkania 65 m²: 5-7 tygodni.
• Wykończenia stanu deweloperskiego - instalacje, tynki, posadzki, glazura, drzwi, biały montaż. Czas realizacji dla 50-65 m²: 4-6 tygodni.
• Remonty łazienek jako odrębne zlecenie - typowo 2-3 tygodnie dla 4-6 m².
• Malowanie i gładzie - usługa odrębna lub element większego zakresu prac.

Jak pracujemy w Katowicach

Każdy remont zaczynamy od pomiaru inwentaryzacyjnego na miejscu - bo realny stan instalacji, tynków i posadzek najlepiej weryfikuje się dotykiem, a nie ze zdjęć przesłanych mailem. Dopiero po wizycie sporządzamy pisemny kosztorys z wyszczególnieniem pozycji: robocizna, materiały „mokre" (kleje, fugi, gładzie, hydroizolacja, farby), wybór wykończeń, harmonogram tygodniowy. Materiały wykończeniowe - płytki, panele, biały montaż, oświetlenie - zwykle kupuje inwestor na podstawie naszej listy zamówień, choć możemy też przejąć logistykę zakupów.

Standard średni to mieszkanie wykończone neutralnie: gres na podłodze w łazience i kuchni, panele winylowe SPC lub laminat w pokojach, glazura 30×60 w łazience, drzwi z ościeżnicami regulowanymi, biały montaż z dolnej półki średniej. Standard wyższy oznacza gres wielkoformatowy 60×120 lub większy, drzwi bezościeżnicowe, oświetlenie liniowe LED, klimatyzację, czasem smart home (Shelly, sterowanie roletami). Różnicę odczuwa się przede wszystkim na materiałach wykończeniowych i czasie montażu.

Obszar działania

Katowice są siedzibą firmy - realizujemy prace na terenie całego miasta z dojazdem do większości dzielnic w czasie 10-20 minut. Pracujemy między innymi w dzielnicach: Brynów, Ligota-Panewniki, Tysiąclecie, Osiedle Witosa, Osiedle Paderewskiego, Bogucice, Załęże, Śródmieście, Dąb, Wełnowiec, Piotrowice, Murcki, Giszowiec.

Standard współpracy

• Jeden koordynator projektu odpowiada za harmonogram, dobór materiałów, kontrolę jakości oraz komunikację z inwestorem.
• Prace prowadzi wewnętrzny zespół specjalistów - bez podwykonawców. Wszyscy pracownicy zatrudnieni są na podstawie umów stałych.
• Kosztorys w formie pisemnej z wyszczególnieniem pozycji. Każdy etap prac uzgadniany jest z inwestorem przed realizacją.

Specyfika rynku w Katowicach

Co odróżnia remonty w Katowicach

Katowice to mix mocno zróżnicowanej zabudowy: bloki wielkopłytowe lat 70-80 (Tysiąclecie, Bogucice, Załęże), modernistyczne kamienice Śródmieścia, deweloperskie inwestycje w Brynowie (Dębowe Tarasy, Atal), Piotrowicach (Tysiąc Plus) i na Wełnowcu. Każdy typ wymaga innego podejścia: w wielkiej płycie kluczowa jest modernizacja zużytych pionów kanalizacyjnych i instalacji 16A, w kamienicach - uzgodnienia z konserwatorem przy zachowanych sztukateriach i dębowych parkietach, w deweloperce - wykończenie zgodne z regulaminem osiedla i terminami ciszy.

Przykładowa realizacja w Katowicach

Mieszkanie 65 m² w Brynowie (blok z 1978), 3 pokoje + kuchnia + łazienka. Zakres: pełna wymiana instalacji elektrycznej (z 16A na 32A), modernizacja wod-kan, hydroizolacja łazienki dwuskładnikowa, glazura ścienno-podłogowa 30×60, parkiet warstwowy w pokojach, gres w kuchni i przedpokoju, malowanie dwukrotne emulsją, drzwi wewnętrzne z ościeżnicami. Czas realizacji: 6 tygodni roboczych. Materiały „mokre" i robocizna w naszym zakresie, materiały wykończeniowe po stronie inwestora.

Logistyka prac i czas dojazdu

Dojazd do większości dzielnic z bazy w Brynowie zajmuje 10-20 minut. Dla zleceń w Murckach, Giszowcu i Kostuchnie planujemy z marginesem +15 minut na dotarcie ekipy w godzinach szczytu. Sklep i magazyn materiałów mamy w Brynowie - krótkie czasy reakcji, dowóz materiałów na budowę tego samego dnia.

Z kim współpracujemy w Katowicach

Mamy umowy ramowe z hurtowniami materiałów budowlanych w Brynowie i Bogucicach (Castorama, Leroy Merlin, lokalne hurtownie glazurnicze). Pozwala to na szybką dostępność materiałów w trakcie prac - bez przestojów na czekanie na zamówione towary. Współpracujemy też z biurami architektonicznymi z Mariackiej i Kościuszki w Śródmieściu - jeśli klient potrzebuje pełnego projektu wnętrza, polecamy konkretnych projektantów.

Najczęstsze pytania

Jaki zakres obejmuje pełny remont mieszkania 65 m²?

Wymiana instalacji elektrycznej i wod-kan, gładzie maszynowe, malowanie, podłogi (gres lub panele), drzwi wewnętrzne, łazienka 4-6 m² z hydroizolacją i białym montażem oraz kuchnia bez mebli - zabudowę meblową klient zapewnia we własnym zakresie. Zakres ustalamy indywidualnie po pomiarze inwentaryzacyjnym.

Jaki jest czas realizacji?

Dla mieszkania 65 m² - 5-7 tygodni roboczych przy pełnym zakresie prac. Mieszkania o powierzchni 80 m² i większe wymagają 8-9 tygodni. Wykończenie stanu deweloperskiego realizujemy szybciej - 4-6 tygodni dla 50-65 m².

Co obejmuje remont „pod klucz"?

Wszystkie prace budowlane i wykończeniowe, materiały budowlane, instalacje, glazura, podłogi, malowanie, drzwi wewnętrzne, biały montaż w łazience, osprzęt elektryczny. Poza zakresem: meble kuchenne, sprzęt AGD, oświetlenie dekoracyjne, meble pokojowe, zasłony.

Czy realizujecie zlecenia w starej zabudowie Śródmieścia?

Tak. W kamienicach przy ulicach Mariackiej, Dąbrowskiego i Kościuszki każdą nieruchomość poprzedzamy pomiarem inwentaryzacyjnym ze szczególnym uwzględnieniem stanu stropu. Przy zmianach konstrukcyjnych konieczne bywa zgłoszenie do nadzoru budowlanego - sporządzamy niezbędną dokumentację.

Czy mogę umówić pomiar inwentaryzacyjny tego samego dnia, w którym odbieram klucze?

Tak - w przypadku Katowic dojazd do większości lokalizacji zajmuje 10-20 minut. Po wcześniejszym ustaleniu terminu koordynator projektu może przeprowadzić pomiar bezpośrednio po odbiorze technicznym mieszkania.

Jak przebiega proces wyceny?

Wycena wstępna sporządzana jest na podstawie metrażu i fotografii - czas realizacji 2-3 dni robocze. Wycena ostateczna wymaga pomiaru inwentaryzacyjnego na miejscu. Kosztorys przekazujemy w formie pliku PDF z wyszczególnieniem poszczególnych pozycji.

Kontakt

W celu uzyskania bezpłatnej wyceny prosimy o przesłanie metrażu, opisu zakresu prac oraz 3-5 fotografii za pośrednictwem formularza kontaktowego. Odpowiedź w ciągu 2-3 dni roboczych. Zapraszamy również do zapoznania się z naszymi zrealizowanymi projektami.

Realizujemy też w innych miastach metropolii katowickiej

Działamy w pięciu miastach metropolii - pomiar i wycena bez doliczania kosztów dojazdu, ten sam standard prac niezależnie od lokalizacji.

• Remonty mieszkań Sosnowiec
• Remonty mieszkań Chorzów
• Remonty mieszkań Mysłowice
• Remonty mieszkań Tychy