Remonty mieszkań Tychy

Zakres prac w Tychach

• Kompleksowe remonty mieszkań - od demontażu po przekazanie kluczy. Średni czas realizacji dla mieszkania 65 m²: 5-7 tygodni.
• Wykończenia stanu deweloperskiego - instalacje, tynki, posadzki, glazura, drzwi, biały montaż. Czas realizacji dla 50-65 m²: 4-6 tygodni.
• Remonty łazienek jako odrębne zlecenie - typowo 2-3 tygodnie dla 4-6 m².
• Malowanie i gładzie - usługa odrębna lub element większego zakresu prac.

Jak pracujemy w Tychach

Tychy mają bardzo specyficzny układ urbanistyczny - osiedla literowe (A-Z) zaprojektowane w latach 50-70 jako jeden modernistyczny zamysł. Każde osiedle ma własną tożsamość architektoniczną i własne wyzwania techniczne, więc pomiar inwentaryzacyjny na miejscu jest u nas standardem. Po wizycie sporządzamy pisemny kosztorys z wyszczególnieniem pozycji, harmonogramem tygodniowym i listą zakupową dla inwestora.

Standard średni to neutralne wykończenie pod siebie lub pod wynajem: gres w łazience i kuchni, panele winylowe SPC w pokojach, glazura 30×60, drzwi z ościeżnicami regulowanymi, biały montaż średniej klasy. Standard wyższy - gres wielkoformatowy, drzwi bezościeżnicowe, oświetlenie sceniczne LED, klimatyzacja split, smart home (sterowanie roletami, scenami świetlnymi). Materiały „mokre" są po naszej stronie, materiały wykończeniowe zwykle po stronie inwestora.

Obszar działania

Realizujemy prace na terenie całych Tychów, z dojazdem ok. 25 minut autostradą A1 lub drogą DK1 z bazy w Katowicach. Pracujemy między innymi w dzielnicach: Osiedla A, B, F, H, Czułów, Wilkowyjce oraz Stare Tychy.

Standard współpracy

• Jeden koordynator projektu odpowiada za harmonogram, dobór materiałów, kontrolę jakości oraz komunikację z inwestorem.
• Prace prowadzi wewnętrzny zespół specjalistów - bez podwykonawców. Wszyscy pracownicy zatrudnieni są na podstawie umów stałych.
• Kosztorys w formie pisemnej z wyszczególnieniem pozycji. Każdy etap prac uzgadniany jest z inwestorem przed realizacją.

Specyfika rynku w Tychach

Co odróżnia remonty w Tychach

Tychy mają unikalny układ urbanistyczny w skali Polski - osiedla literowe (A-Z) zaprojektowane w latach 50-70 jako jeden modernistyczny zamysł. Każde osiedle ma własną tożsamość architektoniczną: B i E to bloki z lat 60. z niskimi sufitami (2,45 m) i kompaktowymi mieszkaniami 28-55 m², T i U to bloki z lat 70. ze standardowymi rozmiarami, M i N to nowsze osiedla z lat 80. Drugi silny segment to nowe deweloperki - Glinki Park, Paprocany, inwestycje Atalu i Murapolu wzdłuż al. Niepodległości.

Tyski rynek najmu - pracownicy FCA i KSSE

Tychy to silny rynek najmu napędzany przez Fabrykę Stellantis (dawniej FCA) zatrudniającą ok. ok. 4 tysięcy osób oraz Katowicką Specjalną Strefę Ekonomiczną z fabrykami w Tychach i Bieruniu. Co druga realizacja w Tychach to mieszkanie inwestycyjne pod wynajem długoterminowy. Mamy gotowy pakiet „inwestor 2+" z optymalizacją na powtarzalnych elementach - te same farby, baterie i panele, jeden zespół przerzucany między mieszkaniami, wspólna dostawa materiałów.

Przykładowa realizacja w Tychach

Mieszkanie 55 m² na Osiedlu B (blok z 1965), 2 pokoje, pod wynajem. Zakres: wymiana całej instalacji elektrycznej (16A→32A), łazienka 3,5 m² z kabiną walk-in zamiast wanny (oszczędność miejsca), kuchnia z aneksem po wyburzeniu ścianki działowej, neutralna kolorystyka, panele winylowe SPC w salonie, gres w kuchni i łazience, drzwi wewnętrzne. Czas realizacji: 4 tygodnie robocze. Mieszkanie wynajęte krótko po odbiorze.

Glinki Park i Paprocany - nowe inwestycje

W nowych deweloperkach w Glinkach i Paprocanach realizujemy wykończenia stanu deweloperskiego dla mieszkań 50-90 m². W Glinki Park doliczamy więcej czasu na logistykę - winda towarowa wspólna dla czterech klatek i ograniczona dostępność miejsc parkingowych dla naszego transportu. Dojazd z Katowic: 25 minut autostradą A4.

Najczęstsze pytania

Jaki zakres obejmuje pełny remont mieszkania 65 m²?

Wymiana instalacji elektrycznej i wod-kan, gładzie maszynowe, malowanie, podłogi, drzwi wewnętrzne, łazienka 4-6 m² oraz kuchnia bez mebli (zabudowę meblową klient zapewnia we własnym zakresie). Szczegółowy zakres ustalamy po pomiarze inwentaryzacyjnym.

Jaki jest czas realizacji?

Dla mieszkania 65 m² - 5-7 tygodni roboczych przy pełnym zakresie prac. Mieszkania o powierzchni 80 m² i większe wymagają 8-9 tygodni. Wykończenie stanu deweloperskiego realizujemy szybciej - 4-6 tygodni dla 50-65 m².

Co obejmuje remont „pod klucz"?

Wszystkie prace budowlane i wykończeniowe, materiały budowlane, instalacje, glazura, podłogi, malowanie, drzwi wewnętrzne, biały montaż w łazience, osprzęt elektryczny. Poza zakresem: meble kuchenne, sprzęt AGD, oświetlenie dekoracyjne, meble pokojowe, zasłony.

Czy realizujecie remonty w mieszkaniach z lat 60-70 (osiedla literowe)?

Tak. W modernistycznej zabudowie tyskich osiedli A, B i F charakterystyczne są niskie sufity (2,5 m), wąskie korytarze oraz instalacje wymagające pełnej wymiany. Pracujemy w tej zabudowie regularnie - znamy specyfikę uzgodnień ze spółdzielniami i ograniczenia konstrukcyjne stropów.

Czy realizujecie wykończenia mieszkań w nowych inwestycjach (Czułów, Wilkowyjce)?

Tak. Dla mieszkań w stanie deweloperskim w nowszych częściach Tychów realizujemy pełne wykończenia w terminie 4-6 tygodni dla powierzchni 50-65 m². Standard wykończenia - od neutralnego pod wynajem po wyższy z klimatyzacją i smart home - uzgadniamy z inwestorem na etapie kosztorysu.

Jak przebiega proces wyceny?

Wycena wstępna sporządzana jest na podstawie metrażu i fotografii - czas realizacji 2-3 dni robocze. Wycena ostateczna wymaga pomiaru inwentaryzacyjnego na miejscu. Kosztorys przekazujemy w formie pliku PDF z wyszczególnieniem poszczególnych pozycji.

Kontakt

W celu uzyskania bezpłatnej wyceny prosimy o przesłanie metrażu, opisu zakresu prac oraz 3-5 fotografii za pośrednictwem formularza kontaktowego. Odpowiedź w ciągu 2-3 dni roboczych. Zapraszamy również do zapoznania się z naszymi zrealizowanymi projektami.

Realizujemy też w innych miastach metropolii katowickiej

Działamy w pięciu miastach metropolii - pomiar i wycena bez doliczania kosztów dojazdu, ten sam standard prac niezależnie od lokalizacji.

• Remonty mieszkań Katowice
• Remonty mieszkań Sosnowiec
• Remonty mieszkań Chorzów
• Remonty mieszkań Mysłowice