Wykończenia wnętrz pod klucz (stan deweloperski)

Czym jest wykończenie pod klucz

Wykończenie pod klucz to pełen zakres prac wykonywanych w mieszkaniu odebranym od dewelopera w stanie deweloperskim - od położenia gładzi po biały montaż i przekazanie lokalu gotowego do wprowadzenia. Klient otrzymuje powierzchnię z surowymi tynkami, niewykończonymi posadzkami i nieuzbrojonymi punktami instalacyjnymi. Naszym zadaniem jest doprowadzenie mieszkania do stanu pełnego użytkowania.

Zakres standardowy obejmuje wszystkie prace, które dzielą surowe wnętrze od mieszkania, w którym można zamieszkać - gładzie, malowanie, posadzki, glazurę, drzwi wewnętrzne, biały montaż i osprzęt elektryczny.

Co dostajesz w stanie deweloperskim, a co wykonujemy

Deweloper przekazuje zwykle:

• Wylane stropy oraz wylewki cementowe lub anhydrytowe na posadzkach.
• Tynki maszynowe gipsowe lub cementowo-wapienne na ścianach i sufitach.
• Stolarkę okienną wraz z parapetami zewnętrznymi.
• Drzwi wejściowe - bez drzwi wewnętrznych.
• Instalację elektryczną doprowadzoną do puszek, bez gniazd, łączników i opraw.
• Instalację wodno-kanalizacyjną zakończoną korkami w punktach odbioru.
• Instalację grzewczą z grzejnikami lub ogrzewaniem podłogowym (zależnie od projektu).
• Wentylację mechaniczną lub kanały wentylacyjne grawitacyjne.

W ramach wykończenia pod klucz realizujemy:

• Gładzie szpachlowe lub maszynowe na ścianach i sufitach, gruntowanie i dwukrotne malowanie.
• Hydroizolację w pomieszczeniach mokrych - w łazience oraz w strefie zlewu i zmywarki w kuchni.
• Glazurę ścienną i podłogową w łazienkach i kuchni, fugowanie, silikonowanie.
• Posadzki w pokojach - panele laminowane, deska warstwowa lub gres.
• Listwy przypodłogowe, narożniki, progi między pomieszczeniami.
• Montaż drzwi wewnętrznych z ościeżnicami regulowanymi.
• Biały montaż - WC, umywalka, wanna lub kabina prysznicowa, baterie, syfony.
• Osprzęt elektryczny - gniazda, łączniki, oprawy oświetlenia podstawowego.
• Wykończenie parapetów wewnętrznych.

Etapy wykończenia stanu deweloperskiego

Standardową realizację dla mieszkania 50-65 m² dzielimy na pięć etapów, które przeplatają się sekwencyjnie.

• Etap 1 - Pomiar inwentaryzacyjny i przygotowanie (2-3 dni). Pomiar pomieszczeń, weryfikacja kątów, sprawdzenie pionów i poziomów wylewki, zabezpieczenie stolarki okiennej i drzwi wejściowych.
• Etap 2 - Gładzie i przygotowanie ścian (7-10 dni). Gruntowanie tynków deweloperskich, dwukrotna gładź szpachlowa lub jednokrotna maszynowa, szlifowanie i gruntowanie końcowe pod malowanie.
• Etap 3 - Hydroizolacja i glazura (7-10 dni). Folia w płynie w pomieszczeniach mokrych, taśmy uszczelniające w narożnikach i przy odpływach, układanie płytek ściennych i podłogowych, fugowanie.
• Etap 4 - Posadzki i drzwi (4-6 dni). Montaż paneli, deski warstwowej lub gresu w pokojach, listwy przypodłogowe, narożniki, progi oraz drzwi wewnętrzne z ościeżnicami.
• Etap 5 - Malowanie i biały montaż (5-7 dni). Dwukrotne malowanie ścian i sufitów, montaż osprzętu elektrycznego, opraw oświetlenia, sanitariatów i baterii, sprzątanie poremontowe oraz przekazanie.

Łącznie wykończenie mieszkania 50-65 m² w stanie deweloperskim zajmuje 4-6 tygodni roboczych. Lokale 80-metrowe - zwykle 6-8 tygodni. W praktyce kluczowy wpływ na termin ma dostępność materiałów wykończeniowych dostarczanych przez klienta.

Co decyduje o zakresie wyceny

Zakres prac zależy od stanu, w jakim deweloper przekazał lokal, liczby łazienek i pomieszczeń mokrych, oczekiwanego standardu materiałów (np. gres wielkoformatowy, drzwi bezościeżnicowe, sufity podwieszane z oświetleniem liniowym) oraz ewentualnych korekt układu funkcjonalnego. W odróżnieniu od remontów wtórnych, nie ma tu kosztu demontażu, wymiany pionów ani naprawy starych instalacji - co naturalnie skraca proces.

Najczęstsze pytania

Co to znaczy stan deweloperski?

Stan deweloperski oznacza mieszkanie z otynkowanymi ścianami, wylanymi posadzkami, doprowadzoną instalacją elektryczną i wodną do punktów odbioru oraz zamontowaną stolarką okienną. Brakuje gładzi, malowania, glazury, podłóg, drzwi wewnętrznych i białego montażu. Standard definiowany jest w karcie lokalu od dewelopera.

Jak wygląda zakres wykończenia pod klucz?

Zajmujemy się całością prac wykończeniowych: gładzie, malowanie, hydroizolacja, glazura, posadzki, drzwi, biały montaż i osprzęt elektryczny. Materiały budowlane (gładzie, kleje, fugi, wylewki, farby) są po naszej stronie, materiały wykończeniowe (płytki, panele, drzwi, biały montaż) klient kupuje według naszej specyfikacji. Wycenę przygotowujemy po analizie planu i pomiarze.

Ile trwa wykończenie pod klucz?

Mieszkanie 50-65 m² zamykamy w 4-6 tygodniach roboczych, większe metraże 80 m² i powyżej - w 6-8 tygodniach. Czas zależy od liczby łazienek, zakresu prac kuchennych oraz dostępności materiałów wykończeniowych dostarczanych przez klienta.

Czy mogę zamieszkać po wykończeniu od razu?

Tak, mieszkanie po wykończeniu pod klucz jest gotowe do wprowadzenia. Wystarczy wstawić meble, sprzęt AGD i oświetlenie dekoracyjne, jeśli nie były objęte zakresem prac. Po przekazaniu zalecamy jeszcze 2-3 dni wietrzenia pomieszczeń.

Czy meble kuchenne są w zakresie?

Nie. Standardowe wykończenie pod klucz nie obejmuje mebli kuchennych, sprzętu AGD ani szafy wnękowej. Możemy natomiast skoordynować montaż zabudowy meblowej z innymi pracami wykończeniowymi, jeśli klient ma już wybranego stolarza i specyfikację. Doradzamy w wyborze materiałów i przekazujemy wytyczne pomiarowe.

Bezpłatna wycena

Aby otrzymać wycenę, prześlij metraż, plan mieszkania od dewelopera oraz informację o liczbie łazienek przez formularz kontaktowy. Odpowiedź przygotujemy w ciągu 2-3 dni roboczych. Wykończenia realizujemy w metropolii katowickiej - w tym dla nowych inwestycji w Tychach. Powiązane usługi: remont mieszkania pod klucz oraz portfolio zrealizowanych projektów.