Pytanie „ile trwa remont mieszkania" pada na pierwszym spotkaniu z klientem niemal zawsze. Odpowiedź „5-7 tygodni" dla lokalu 65 m² w standardzie średnim brzmi precyzyjnie, ale dla osoby planującej wyprowadzkę, nocleg w hotelu albo termin dostarczenia mebli wartość ma dopiero rozbicie tych tygodni na konkretne dni i etapy. W praktyce to nie sama robocizna decyduje o długości remontu - decydują przerwy technologiczne i logistyka dostaw, których nie da się skompresować, choćby ekipa pracowała w trybie dwuzmianowym.

Poniższy harmonogram to średnia z kilkudziesięciu realizacji w Katowicach, Sosnowcu, Chorzowie, Mysłowicach i Tychach. Założenia: mieszkanie 65 m² w stanie do remontu, standard średni, pełen zakres - instalacje, łazienka, kuchnia, podłogi, malowanie, montaż drzwi.

Tydzień 1 - wyburzenia, demontaż, wywóz gruzu

Pierwsze pięć dni roboczych to praca brudna i głośna. Demontujemy starą stolarkę drzwiową, zrywamy podłogi (panele, parkiet, gres), kujemy stare okładziny w łazience i WC, demontujemy meble kuchenne, sprzęt AGD i osprzęt elektryczny. W blokach z wielkiej płyty na osiedlach Tysiąclecie czy Pogoń trzeba dodatkowo zaplanować ostrożne kucie ścian działowych - często okazuje się, że to, co wyglądało na ścianę gipsową, jest ścianą pełną z silikatu.

Gruz wywożony jest sukcesywnie do kontenera podstawionego pod blok. W tym tygodniu kluczowa jest zgoda administracji - bez niej w niektórych spółdzielniach Chorzowa nie wjedzie nawet kontener 5 m³.

Tydzień 2 - instalacje sanitarne, elektryka, gaz

Hydraulik prowadzi nowe piony i podejścia do baterii, ekipa elektryczna kuje bruzdy i układa przewody, gazownik (jeśli przekładamy kuchenkę) wykonuje próby szczelności. To moment, w którym warto przemyśleć rozmieszczenie gniazdek raz na dwadzieścia lat - po zalaniu wylewki nic już nie przeniesiemy bez kucia.

W mieszkaniach z lat 70. typowy upgrade to wymiana instalacji aluminiowej na miedzianą i podniesienie mocy z 16A na 32A. Bez tego nie podłączymy płyty indukcyjnej ani klimatyzacji.

Tydzień 3 - wylewki, hydroizolacja, tynki

Po zamknięciu bruzd wykonujemy nowe wylewki samopoziomujące lub anhydrytowe. I tu pojawia się największy „złodziej czasu" w remoncie - czas wysychania.

Wylewka cementowa 5 cm - minimum 21-28 dni do pełnej wilgotności pozwalającej kłaść panele drewniane
Wylewka anhydrytowa - 14-21 dni, ale wymaga szlifowania
Hydroizolacja dwuskładnikowa w łazience - 24-48 godzin między warstwami

W tym tygodniu rozpoczynają się też tynki gipsowe lub gładzie szpachlowe na ścianach. Tynk gipsowy schnie 7-14 dni zależnie od grubości i wilgotności w lokalu.

Tydzień 4 - glazura, gres, biały montaż

Glazurnik wchodzi do łazienki i kuchni dopiero po pełnym wyschnięciu hydroizolacji i tynków. W łazience 5 m² ułożenie gresu na podłodze i glazury na ścianach do sufitu zajmuje 4-5 dni roboczych - zależnie od formatu płytek i liczby fug.

W tym tygodniu pojawia się pierwsza widoczna metamorfoza: lokal przestaje wyglądać jak plac budowy, a zaczyna jak mieszkanie. Równolegle wykonujemy biały montaż - WC, umywalki, baterie, kabina prysznicowa lub wanna.

Tydzień 5-6 - malowanie, podłogi, drzwi

Malowanie odbywa się w 2-3 warstwach z gruntowaniem. Dla 65 m² to 4-6 dni roboczych. Po malowaniu układamy panele lub deskę barlinecką - to kolejne 2-3 dni. Montaż drzwi wewnętrznych z ościeżnicami regulowanymi i listew przypodłogowych zamyka tydzień szósty.

Tu często zaczyna się problem niezależny od ekipy: czas dostawy stolarki drzwiowej i mebli kuchennych. Aktualnie realny lead time na drzwi z dobrego producenta to 4-8 tygodni, a meble kuchenne na wymiar 6-10 tygodni. Klienci często rozpoczynają remont bez zamówionych drzwi i to jedyny moment, w którym harmonogram się sypie nie z winy wykonawcy.

Tydzień 7 - sprzątanie, odbiór, drobne poprawki

Ostatnie dni to sprzątanie pobudowlane, podłączenie sprzętu AGD, montaż oświetlenia punktowego i listew dekoracyjnych. Odbiór odbywa się na liście kontrolnej - sprawdzamy każde gniazdko, każdą fugę, każdy zawór. Drobne poprawki (silikon w narożach, retusz farby) wykonujemy od razu.

Po remoncie udzielamy 24 miesięcy gwarancji na robociznę. To czas, w którym jakiekolwiek pęknięcia gładzi czy nieszczelność baterii poprawiamy bez dodatkowych ustaleń.

Co najczęściej wydłuża remont

Zmiana koncepcji w trakcie prac - przeniesienie ściany albo gniazdka po wykonaniu wylewki to dodatkowy tydzień
Brak materiałów na czas - szczególnie płytki na zamówienie z Włoch (8-12 tygodni)
Niespodzianki w starych blokach - pęknięte piony, ślady wilgoci, azbest w starych klejach
Zgody administracji w spółdzielniach - w niektórych spółdzielniach na Klimzowcu papierologia trwa 2-3 tygodnie

Dlatego planujemy z rezerwą. Klientowi z deweloperki na Dębowych Tarasach w Katowicach mówimy 5 tygodni, klientowi z bloku z 1972 roku w Chorzowie - 7 tygodni. Realna data wprowadzki musi uwzględniać też odbiór mebli kuchennych i czas schnięcia powłok lakierniczych przed ustawieniem ciężkich szaf.

Jak skrócić czas remontu

Najwięcej zyskujemy nie kompresując prac, ale eliminując przerwy. Zamówione drzwi przed startem, wybrane płytki dwa tygodnie wcześniej, podpisane projekty kuchni - to są rzeczy, które realnie skracają remont o 7-10 dni. Kompleksowy remont mieszkania ze stałą ekipą bez podwykonawców idzie szybciej, bo nie ma „okienek" między hydraulikiem a elektrykiem - pracują równolegle.

Jeśli planujesz remont mieszkania w metropolii katowickiej i chcesz dostać realny harmonogram dopasowany do metrażu, lokalizacji i zakresu prac, napisz przez formularz kontaktowy. W ciągu 48 godzin oddzwonimy i umówimy wizytę z wymiarem oraz wstępną wyceną. Nie pracujemy z podwykonawcami - harmonogram, który dostajesz, jest harmonogramem, który realizuje nasza stała ekipa.