Pomalowanie 60-metrowego mieszkania to zwykle 4-6 dni roboczych jednej ekipy. Niewiele rodzin może sobie pozwolić na tygodniową wyprowadzkę do rodziców czy hotelu, a wynajem mieszkania zastępczego na taki krótki czas zwykle się nie kalkuluje. W naszej praktyce 70% malowań wykonujemy przy obecności mieszkańców - i jest to organizacyjnie wymagające, ale w pełni wykonalne, jeśli podejdzie się metodycznie. Poniżej zbieramy wnioski z setek takich realizacji.

Zasada nadrzędna: jeden pokój w jeden dzień

Najważniejsze założenie organizacyjne: ekipa pracuje w jednym pomieszczeniu naraz, kończy je w 100% (przygotowanie podłoża, malowanie, wyschnięcie, odsłonięcie), a dopiero potem przechodzi do kolejnego. Brzmi oczywiście, ale klienci często proszą o „wszystko naraz, żeby było szybciej". To pułapka - w mieszkaniu zamieszkałym ten model oznacza całkowitą blokadę przestrzeni mieszkalnej na 4-5 dni. Praca pomieszczeniami zajmuje 1-2 dni dłużej, ale przez cały okres remontu rodzina ma gdzie żyć.

Standardowa kolejność, którą rekomendujemy w mieszkaniu z 2-3 pokojami: najpierw najmniejszy pokój (zwykle pokój dziecka), potem sypialnia, potem korytarz i hol, na końcu salon i kuchnia. Łazienki zwykle nie wchodzą w zakres malowania, chyba że ma być malowana farbą lateksową strefa nad kafelkami. Logika tej kolejności: mniejsze pokoje są szybsze, więc zaczynasz od „rozgrzewki", a najtrudniejsze przestrzenie z największą ilością mebli zostawiasz na koniec, gdy ekipa zna już specyfikę mieszkania.

Foliowanie - najbardziej niedoceniany etap

Klienci często myślą, że folia to formalność. W rzeczywistości w mieszkaniu zamieszkałym dobrze przygotowane foliowanie zajmuje 30-40% czasu w danym pomieszczeniu. Stosujemy folie maskujące o gramaturze 25-30 mikronów na meble (nie 8 mikronów jak w marketach - taka się rozdziera przy każdym ruchu), włókninę na podłogi (folia ślizga się i jest niebezpieczna), papierową taśmę malarską klasy 60° (zwykła odchodzi przy zerwaniu razem z farbą).

Meble z pomieszczenia, które nie mieszczą się w innych pokojach, ustawiamy na środku, foliujemy je w całości i odsuwamy od ścian na minimum 80 cm. Lampy sufitowe demontujemy lub bardzo dokładnie owijamy folią - przy malowaniu sufitu farba aerozolowo dostaje się w każdą szczelinę. Listwy podłogowe i futryny chronimy taśmą maskującą, narożniki dodatkowo wzmacniamy.

Czas schnięcia - dlaczego nie wolno go skracać

Współczesne farby lateksowe podają na opakowaniu „suchość pyłową po 30 minutach" i „suchość dotykową po 2 godzinach". To nie znaczy, że po 2 godzinach możesz w pomieszczeniu rozkładać meble. Pełne związanie powłoki - odporność na zarysowania, ostateczny kolor, brak smużenia - następuje po 7-14 dniach w warunkach normalnych. W mieszkaniu zamieszkałym oczywiście nikt nie blokuje pokoju na dwa tygodnie, ale przez pierwsze 48 godzin po malowaniu nie odsuwaj mebli pod ściany, nie wieszaj obrazów, nie wycieraj zacieków mokrą szmatką. Pierwsze 7 dni - oszczędne dotykanie powierzchni.

Praktycznie planujemy tak: pomieszczenie pomalowane w piątek po południu - w sobotę rano usuwamy folie, w niedzielę można już używać pomieszczenia (spać, czytać), w poniedziałek lub wtorek wracają meble. To daje farbie 60-72 godziny realnego utwardzenia, co zwykle wystarczy.

Farby bezzapachowe - fakt czy marketing

„Bezzapachowe" w komunikacji producentów oznacza zwykle farby o niskiej zawartości lotnych związków organicznych (LZO/VOC poniżej 1 g/l). To realna różnica jakościowa - rodziny z małymi dziećmi, kobiety w ciąży, alergicy odczuwają ją natychmiast. W praktyce jednak nawet farby z certyfikatem A+ wydzielają wyczuwalny zapach przez pierwsze 2-4 godziny po nałożeniu, więc w pokoju świeżo pomalowanym i tak nie nocujemy tej samej nocy.

Marki, z którymi pracujemy obecnie przy malowaniu mieszkań zamieszkałych: serie premium Sniezka, Tikkurila, Beckers oraz Dulux Easycare - wszystkie mają warianty z minimalną zawartością LZO. Są wyraźnie wyżej w segmencie cenowym, ale w mieszkaniu z dziećmi to nie jest miejsce na oszczędności.

Logistyka codzienna - gdzie jeść, gdzie spać, gdzie pracować

Praktyczny przykład: rodzina dwa plus dwoje dzieci, mieszkanie 65 m² z trzema pokojami i salonem. Dzień 1-2 - malujemy pokój dzieci, dzieci śpią w sypialni rodziców na materacu. Dzień 3-4 - malujemy sypialnię, rodzice śpią w salonie na rozkładanej kanapie, dzieci wracają do swojego pokoju. Dzień 5 - malujemy hol i kuchnię (bez kuchni jako pomieszczenia użytkowego - przygotowanie posiłków robicie w salonie albo zamawiacie). Dzień 6 - salon, rodzina na pół dnia wychodzi na spacer, do parku, do rodziny - wracają wieczorem. Dzień 7 - finishing, rozfoliowanie, ustawianie mebli.

Czego nie da się zaplanować z mieszkańcami w środku: malowania natryskiem (wymaga pełnej ewakuacji pomieszczenia i sąsiednich), malowania farbami olejnymi (wysokie LZO, intensywny zapach przez kilka dni), pracy nocnej. Wszystko inne się da.

Kiedy lepiej jednak się wyprowadzić

Trzy sytuacje, w których mimo wszystko sugerujemy klientom 5-7 dni u rodziny: po pierwsze, jeśli malowanie obejmuje również drzwi wewnętrzne i futryny lakierowane farbami olejnymi - zapach jest na tyle intensywny, że nawet kilka dni wietrzenia nie wystarcza. Po drugie, jeśli równolegle z malowaniem prowadzimy inne prace (cyklinowanie podłóg, wymiana glazury w kuchni). Po trzecie, jeśli w domu jest niemowlę poniżej 6 miesięcy lub osoba z poważną alergią dróg oddechowych.

W Katowicach, Sosnowcu i okolicach często łączymy malowanie z innymi pracami w ramach kompleksowego remontu mieszkania - wtedy plan organizacyjny jest jeszcze bardziej szczegółowy, a wyprowadzka zwykle staje się konieczna.

Co składa się na malowanie w mieszkaniu zamieszkałym

Standardowy zakres malowania ścian w mieszkaniu zamieszkałym obejmuje przygotowanie powierzchni (oczyszczenie, drobne wyrównania, gruntowanie), dwukrotne malowanie ścian i sufitów oraz wszystkie prace zabezpieczające - foliowanie mebli, włókniny na podłogach, taśmy malarskie, demontaż i ponowny montaż lamp sufitowych. Mieszkanie 60 m² to typowo 250-300 m² powierzchni do malowania (ściany + sufity).

Foliowanie i przesuwanie mebli przy pracy z mieszkańcami w środku traktujemy jako część zakresu - nie naliczamy za to osobnych dodatków, ale uwzględniamy ten czas w kosztorysie. W mieszkaniu zamieszkałym to istotna pozycja czasowa, bo każde pomieszczenie wymaga osobnego cyklu zabezpieczenie-praca-odsłonięcie.

Chcesz odświeżyć mieszkanie bez wyprowadzania rodziny na tydzień? Robimy malowania etapowe w metropolii katowickiej regularnie i mamy sprawdzony plan organizacyjny dla mieszkań 1-, 2- i 3-pokojowych. Wyślij zapytanie przez formularz - w ciągu 24 godzin zaproponujemy plan dnia po dniu i kosztorys.