Bloki z wielkiej płyty to wciąż znacząca część zasobów mieszkaniowych metropolii katowickiej. Tysiąclecie w Katowicach, Pogoń w Sosnowcu, Klimzowiec w Chorzowie, część Tysiąclecia w Mysłowicach - w sumie kilkadziesiąt tysięcy mieszkań w technologii prefabrykowanej z lat 1965-1985. Remont takiego lokalu to nie to samo, co odnowa mieszkania w deweloperce z 2020 roku. Inna konstrukcja, inne instalacje, inne ograniczenia.

Klienci, którzy kupili mieszkanie w wielkiej płycie i myślą o remoncie, najczęściej pytają o trzy rzeczy: czy można przesunąć ściany, co zrobić z instalacjami i czy da się obniżyć rachunki za ciepło. Odpowiadamy po kolei, ale bez ogólników - z konkretnymi przykładami z realnych mieszkań.

Konstrukcja - co jest ścianą nośną, a co działową

W wielkiej płycie ściany nośne to zwykle ściany zewnętrzne i część ścian wewnętrznych biegnących prostopadle do długiej osi budynku. Ich grubość to 14-20 cm żelbetu. Ściany działowe to płyty wewnętrzne 6-8 cm, często z gazobetonu lub żużlobetonu, czasami w nowszych blokach z gipsu. Rozróżnienie nie zawsze jest oczywiste - w tym samym mieszkaniu w pionie X-tej klatki na Tysiąclecie w Katowicach ściana między pokojami może być nośna, a w sąsiedniej klatce w identycznym mieszkaniu - działowa.

Co z tego wynika praktycznie:

Wyburzenie ściany działowej między kuchnią a salonem - możliwe, wymaga zgody administracji ale zwykle bez konstruktora
Wyburzenie ściany nośnej - wymaga projektu konstruktora, zgłoszenia do nadzoru budowlanego i podparcia stalowego nadproża. To 3-6 tygodni procedur i osobny etap kosztorysu
Otwory w ścianach nośnych pod nowe drzwi - wymagają nadproża stalowego lub żelbetowego

Instalacja elektryczna - z aluminium na miedź

Bloki z lat 70. miały aluminiowe instalacje elektryczne projektowane na obciążenie 16A. To wystarczało do żarówek, telewizora i pralki. Obecnie to nie wystarcza nawet do podstawowego AGD. Płyta indukcyjna pobiera 7 kW, klimatyzacja 1,5 kW, czajnik 2 kW - łącznie z piekarnikiem i pralką możemy uderzyć w 12 kW. Stara instalacja tego nie udźwignie.

Modernizacja obejmuje:

Wymianę aluminium na miedź (przekrój 2,5 mm² gniazda, 1,5 mm² oświetlenie, 4-6 mm² kuchnia indukcyjna)
Wymianę rozdzielni z bezpiecznikami topikowymi na rozdzielnię z wyłącznikami nadprądowymi i różnicówkami
Podniesienie mocy przyłączeniowej z 16A na 32A - wniosek do Tauronu, czas 4-8 tygodni
Dodanie obwodów pod klimatyzację, internet, oświetlenie LED

Wymiana instalacji elektrycznej w mieszkaniu 50 m² w bloku PRL to osobny, dobrze zdefiniowany etap remontu - z wymianą okablowania, rozdzielnicy i podejść w łazience i kuchni.

Piony wspólne - kanalizacja, woda, ogrzewanie

Piony to instalacje, które przebiegają przez wszystkie mieszkania w pionie klatki. Należą do nieruchomości wspólnej. Nie możesz ich samowolnie przenieść ani zmienić bez zgody zarządcy. W praktyce oznacza to, że łazienka i kuchnia muszą zostać w tym samym miejscu - chyba że dostaniesz zgodę na przebudowę i wykonasz odpowiednie spadki kanalizacji.

W blokach z lat 70. piony są często stalowe lub żeliwne, mocno skorodowane. Polecamy wymianę odcinka pionu w obrębie własnego mieszkania na PP albo PE - to dodatkowy zakres prac, ale daje 30-40 lat spokoju. Bez wymiany ryzykujesz, że za 2-3 lata pęknie pion w łazience po wykonanym remoncie.

W Sosnowcu na Pogoni mamy realizację, w której świadomie wymieniliśmy odcinki pionów z grupą sąsiadów - wymiana całego pionu zamiast łatania, prace zsynchronizowane w trzech mieszkaniach naraz.

Niskie sufity - co zrobić z 2,50 m

Wielka płyta ma sufity 2,48-2,55 m. Każde 5 cm w dół to znacząca strata kubatury. Dlatego unikamy sufitów podwieszanych z płyty K-G na całej powierzchni. Robimy je tylko punktowo:

Nad korytarzem (do schowania kabli i klimatyzacji) - 8-12 cm w dół
Nad blatem kuchennym (oświetlenie LED) - 5-8 cm w dół
W łazience (wentylacja, oświetlenie) - 10-15 cm w dół

Reszta sufitu zostaje w oryginalnej wysokości, tylko wygładzona i pomalowana. To zachowuje przestrzenność.

Akustyka - sąsiad za ścianą

Wielka płyta ma kiepską izolację akustyczną. Słychać telewizor sąsiada przez ścianę, słychać kroki nad sufitem, słychać krzesła w mieszkaniu obok. Da się to poprawić:

Podłoga pływająca z podkładem akustycznym 5 mm - redukcja kroków o 18-22 dB
Okładziny ścienne z płyt G-K na profilach z wełną mineralną 5 cm - redukcja przenikania dźwięku o 8-12 dB
Dobre uszczelnienie drzwi wewnętrznych i wejściowych

Pełna akustyczna modernizacja mieszkania 50 m² to osobny etap prac, najczęściej realizowany punktowo - sypialnia z dziećmi tak, salon niekoniecznie. Sam decydujesz, gdzie warto inwestować.

Czego nie można zrobić w wielkiej płycie

Wyciąć balkon i połączyć z pokojem - to ingerencja w konstrukcję, prawie nigdy nie dostajemy zgody
Zabudować balkonu na ciężko (cegła, beton) - przeciąża konstrukcję płyt
Przenieść kuchnię ani łazienkę bez zgody zarządcy i przebudowy pionów
Wykonać dodatkowe okno w ścianie zewnętrznej

Zakres remontu w wielkiej płycie

Mieszkanie 50 m² w bloku z 1975 roku, standard średni, pełen zakres (instalacje, łazienka, kuchnia, podłogi, malowanie) zajmuje typowo 6-8 tygodni. W zakresie znajduje się więcej prac „ukrytych" niż w deweloperce - wymiana instalacji elektrycznej z aluminium na miedź, wymiana odcinków pionów, modernizacja akustyczna w wybranych pomieszczeniach. Po remoncie dostajesz mieszkanie, które technicznie nie ustępuje nowemu, w lokalizacji, której nowe budownictwo nie zapewnia.

Jeśli kupiłeś lub planujesz kupić mieszkanie w wielkiej płycie w metropolii katowickiej i chcesz zrozumieć, co realnie da się zrobić w twoim konkretnym lokalu, napisz przez formularz kontaktowy. Przyjedziemy na wymiar z elektrykiem i hydraulikiem, sprawdzimy stan instalacji i pionów, i wycenimy realny zakres. Wykonujemy kompleksowe remonty mieszkań w wielkiej płycie od 2018 roku - wiemy, gdzie są pułapki.