Klucze do mieszkania w stanie deweloperskim to dopiero połowa drogi. Druga połowa to wykończenie - od podłogi przez biały montaż po malowanie. W metropolii katowickiej co tydzień obsługujemy odbiory w nowych inwestycjach: Dębowe Tarasy, Park House, Wesoła Park, Glinki Park w Katowicach, kameralne projekty w Sosnowcu, Mysłowicach i Tychach. Każdy odbiór to lista odchyleń, a każdy kosztorys wykończenia warto porównać z ofertą dewelopera „pod klucz".

Co dostajesz w stanie deweloperskim

Standard deweloperski w metropolii katowickiej obejmuje:

Tynki cementowo-wapienne lub gipsowe na ścianach (bez malowania)
Wylewki samopoziomujące lub anhydrytowe na podłogach
Instalacje elektryczne z osadzonymi puszkami i przewodami (bez gniazdek i osprzętu)
Instalacje sanitarne z wyprowadzeniami pod baterie i WC (bez ceramiki)
Drzwi wejściowe (zwykle antywłamaniowe klasy RC2)
Okna z parapetami wewnętrznymi i zewnętrznymi
Grzejniki podłączone (czasami tylko zaślepione wyjścia)
Skrzynka rozdzielcza w przedpokoju

Czego nie ma: malowania, podłóg, glazury, gresu, ceramiki sanitarnej, baterii, drzwi wewnętrznych, oświetlenia, gniazdek, kuchni.

Odbiór deweloperski - jak go przeprowadzić

Odbiór to formalny moment przekazania mieszkania. Masz prawo zgłosić usterki i odchylenia, deweloper ma obowiązek je usunąć w terminie 14-30 dni (zależnie od umowy). Jeśli nie zgłosisz, problem jest twój.

Co sprawdzasz na odbiorze:

Pion i poziom ścian - łatą 2 m, dopuszczalne odchylenie 4 mm na 2 m. Większe odchylenie to dodatkowy zakres gładzi do uwzględnienia w kosztorysie
Płaskość wylewek - łatą 2 m, dopuszczalne 3 mm na 2 m. Jeśli więcej, panele będą się klawiszować
Kąty proste - kątownikiem stolarskim, w narożnikach
Drożność wentylacji - papierowa kartka przy kratce, powinna się trzymać
Sprawność okien - otwieranie, zamykanie, regulacja, rolka i klamki
Wyprowadzenia instalacji - czy są w miejscach zgodnych z projektem
Drzwi wejściowe - domykanie, zamki, próg
Liczniki - odczyty wpisane do protokołu

Polecamy odbiór z inżynierem budowlanym lub firmą specjalizującą się w odbiorach. To dodatkowa pozycja, ale wykrywa usterki, których laik nie zauważy - i daje argumentację formalną w rozmowach z deweloperem.

Typowe odchylenia w deweloperkach metropolii katowickiej

Z naszych odbiorów na Dębowych Tarasach i Wesołej Park najczęściej spotykane to:

Wylewka anhydrytowa wymagająca szlifowania przed układaniem podłóg
Tynki gipsowe z lokalnymi zaprawkami widocznymi po malowaniu - wymagają dodatkowej gładzi
Drzwi wejściowe z luzami przy progu (deweloper poprawia w ramach gwarancji)
Brakujące rolety zewnętrzne (jeśli były w umowie)
Niezgodne z projektem rozmieszczenie puszek elektrycznych

Z czego składa się kosztorys wykończenia 65 m²

Realny kosztorys wykończenia mieszkania 65 m² w deweloperce, standard średni, 2 osoby, jedna łazienka 5 m², dzieli się na dwie części: robociznę i materiały. Każda ma swoją logikę i wahania w zależności od decyzji klienta.

Robocizna - pełen zakres

Przygotowanie ścian (gruntowanie, gładzie szpachlowe) - ok. 200 m² powierzchni
Malowanie (3 warstwy, kolor)
Glazura i gres w łazience i kuchni - ok. 25 m² okładzin
Hydroizolacja łazienki dwuskładnikowa
Biały montaż (WC, umywalka, kabina lub wanna, baterie)
Panele lub deska na podłodze - ok. 50 m²
Drzwi wewnętrzne (montaż 5 sztuk)
Osprzęt elektryczny (gniazdka, włączniki, oświetlenie)
Sprzątanie pobudowlane

Materiały (dostarczone przez klienta lub przez nas)

Farby i gładzie - w zależności od klasy farby (akrylowa, lateksowa, ceramiczna)
Płytki łazienkowe i kuchenne - segment polski, hiszpański, włoski, slaby
Ceramika sanitarna - od standardu rynkowego po segment premium
Panele lub deska - od LVT po deskę barlinecką dębową
Drzwi wewnętrzne (5 sztuk) - z fabrycznym wykończeniem lub na zamówienie
Osprzęt elektryczny i oświetlenie - od białego standardu po wzornictwo premium
Pozostałe (silikony, kleje, fugi)

Szeroki rozrzut kosztorysu wynika z wyboru materiałów - różnica między glazurą polską a hiszpańską przy 25 m² okładzin to istotna pozycja, która rzutuje na cały kosztorys. Te decyzje podejmujesz Ty, my doradzamy pod kątem trwałości, łatwości serwisu i spójności wizualnej z resztą mieszkania.

Wykończenie pod klucz vs własne ekipy

Deweloperzy oferują często „pakiet wykończenia pod klucz". Brzmi sensownie, ale w pakietach deweloperskich materiały są ograniczone do 2-3 wariantów, ekipa przechodzi przez 5-10 mieszkań tygodniowo, a indywidualne dopasowanie jest minimalne.

Wykończenie pod klucz u nas oznacza dobór materiałów z całego rynku, projekt rozmieszczenia gniazd dopasowany do konkretnych mebli i AGD oraz stałą ekipę pracującą nad jednym mieszkaniem 5-7 tygodni.

Czas wykończenia mieszkania deweloperskiego

Mieszkanie 65 m² w stanie deweloperskim wykańczamy w 5-7 tygodniach. To krócej niż remont starszego lokalu, bo nie ma wyburzeń ani wymiany instalacji.

Jeśli odbierasz mieszkanie w stanie deweloperskim w metropolii katowickiej i chcesz dostać szczegółowy kosztorys dopasowany do twojego metrażu i preferencji, napisz przez formularz kontaktowy. Po wizycie wymiarowej w lokalu (Dębowe Tarasy, Park House, Wesoła Park, Glinki Park lub inna inwestycja) przekażemy wycenę z rozbiciem na robociznę i materiały, z 24-miesięczną gwarancją. Bez ukrytych pozycji w trakcie prac, bez podwykonawców.